Why rent agreement are only for 11 months આ લેખમાં તમે જાણો શા માટે 11 મહિના માટે ભાડા નો કરાર કરવામાં આવે છેઆ પાછળ નું કારણ શું છે ?

આ લેખમાં તમે જાણો શા માટે 11 મહિના માટે ભાડા નો કરાર કરવામાં આવે છેઆ પાછળ નું કારણ શું છે ?

મોટા ભાગના કરાર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે જેથી સ્ટેમ્પ-ડ્યુટી ના પૈસા ચૂકવવા ના પડે રજીસ્ટર એક્ટ 1908 હેઠળ જો લીઝનો સમયગાળો 12 મહિના થી વધુ હોય તો તે લીઝ કરાર નોંધણી આવશ્યક છે જો લીઝ કરાર નોંધાયેલ હોય તો પછી નોંધણી માટે ફ્રી અને સ્ટેમ્પ-ડ્યુટી નાપૈસા ચૂકવવા જરૂરી બને છે

ધારો કે દિલ્હી માં 5 વર્ષ માટે સ્ટેમ્પ પેપર નો ખર્ચ એક વર્ષના ભાડાના 2% જેટલો છે અને 5 વર્ષ અને 10 વર્ષ થી વધુ અને 20 વર્ષ કરતા ઓછું વાર્ષિક ભાડું 6% છે જો સિક્યોરિટી ડીપોઝીટ કરારો અંગે કરાર હોય તો ૱1100 રજીસ્ટ્રેશન ફી પણ આપવાની થાય છે

હવે જો કોઈ એક મકાન ભાડે રાખ્યું છે 2 વર્ષ દર મહિને ભાડું 20,000 અને ભાડું પ્રતિમાસ 22,000 ના બીજા વર્ષ ના પ્રથમ વર્ષે થાય છે જો સરેરાશ વાર્ષિક ભાડું 21,000*12 જેમાં 2% 5040 રૂપિયા છે જો કોઇ સુરક્ષિત ડીપોઝીટ છે તો 100 રૂપિયા ઉમેરવા પડશે ૱1100 ની નોંધણી ફ્રી ની કુલ રકમ ૱6240 છે આ ઉપરાંત વકીલ અથવા અન્ય કાગળ ધરાવતી વ્યક્તિ પાસે વિવિધ ખર્ચ હશે તેથી , આ મુજબ કરાર ની નોંધણી 08થી10 હજાર રૂપિયા થશે

હવે જો કોઈ 12 મહિના કે  તેનાથી વધુ સમય માટે સંમત થાય તો તેણે એગ્રીમેન્ટસ રજીસ્ટ્રેશન એક્ટ1908 મુજબ નોંધણી કરાવવી પડશે જેની કિંમત 08થી10 હજાર રૂપિયા હશે

આ ખર્ચ ને બચાવવા માટે મકાન મલિક અને ભાડુત પરસ્પર કરાર પર આધારિત 11 મહિના માટે એગ્રીમેન્ટ બનાવે છે અને તે એગ્રીમેન્ટ ની નોંધણી ફ્રી ચુકવવાની પણ જરૂર નથી

જો તમે તમારા ભાડા અથવા કરાર ની નોંધણી કરવા માંગો છો તો મકાન મલિક અને ભાડુત ખર્ચ ને વહેંચી શકે છે અને નોંધણી કરાવી શકે છે સ્ટેમ્પ પેપર કોઈપણ મકાન મલિક અથવા ભાડુત ના નામે ખરીદી શકાય છે